Imóvel parado em Porto Velho? Veja 7 erros que dificultam o aluguel
Por Vivi | Blog da Viana Investimentos
Você tem uma casa, apartamento ou ponto comercial disponível para aluguel em Porto Velho, mas os interessados não aparecem? Ou até aparecem, visitam o imóvel e nunca mais retornam?
Essa situação é mais comum do que muitos proprietários imaginam.
O problema nem sempre está na falta de pessoas procurando imóveis. Muitas vezes, pequenos erros na precificação, apresentação ou divulgação fazem com que uma propriedade permaneça desocupada por mais tempo do que o necessário.
E imóvel vazio significa dinheiro que deixa de entrar no seu bolso.
Hoje, vou mostrar sete erros que podem estar dificultando o aluguel do seu imóvel em Porto Velho e o que você pode fazer para mudar esse cenário.
1. Cobrar um aluguel acima do valor de mercado
Esse é um dos primeiros pontos que precisam ser avaliados.
É natural que o proprietário valorize seu patrimônio. Afinal, muitas vezes aquele imóvel representa anos de trabalho e investimento.
Mas existe uma diferença importante entre o valor que você acredita que seu imóvel merece e o valor que o mercado está disposto a pagar.
Imagine um imóvel anunciado por R$ 2.500 mensais que permanece vazio durante três meses. Nesse período, o proprietário deixa de receber R$ 7.500 em aluguéis potenciais, sem considerar as despesas que continuam existindo.
Em alguns casos, ajustar o preço para uma faixa mais competitiva pode ser financeiramente mais vantajoso do que insistir em um valor elevado.
Dica da Vivi: compare seu imóvel com propriedades semelhantes no mesmo bairro, considerando metragem, conservação, garagem, segurança e infraestrutura.
2. Divulgar fotografias ruins ou insuficientes
Você alugaria um imóvel sem conseguir visualizar bem os ambientes?
Provavelmente não.
Hoje, grande parte da procura começa pela internet. Por isso, as fotografias funcionam como a primeira visita do futuro inquilino.
Ambientes escuros, fotografias desfocadas e imagens que não mostram todos os cômodos podem afastar interessados antes mesmo do primeiro contato.
Para melhorar seu anúncio:
Fotografe os ambientes limpos e organizados.
Aproveite a iluminação natural.
Mostre quartos, banheiros, cozinha, garagem e área externa.
Destaque os principais diferenciais da propriedade.
Utilize fotografias atualizadas e fiéis ao estado real do imóvel.
Um bom anúncio precisa despertar interesse, mas também transmitir confiança
3. Deixar pequenos reparos para depois
Uma torneira vazando, paredes manchadas, portas danificadas ou instalações elétricas apresentando problemas podem prejudicar a experiência de quem visita o imóvel.
Para o proprietário, esses detalhes podem parecer simples. Para o interessado, podem representar despesas e preocupações futuras.
Antes de anunciar, vale verificar pintura, iluminação, hidráulica, fechaduras, limpeza e funcionamento dos equipamentos existentes.
O imóvel não precisa ser luxuoso para atrair interessados. Precisa estar bem cuidado e adequado para utilização.
Além disso, a Lei do Inquilinato estabelece obrigações do proprietário relacionadas à entrega do imóvel em condições de uso.
4. Não conhecer o perfil de quem procura imóveis na região
Porto Velho possui bairros com características diferentes, e isso também influencia a procura por aluguel.
Uma casa com quintal pode atender muito bem uma família. Já um apartamento compacto pode ser mais interessante para uma pessoa que procura praticidade e facilidade de manutenção.
O proprietário precisa compreender para quem seu imóvel é mais adequado.
Antes de definir a divulgação, vale responder:
Quem é o público potencial dessa propriedade? Quais características tornam o imóvel atrativo? O valor total de moradia é compatível com esse público?
Esse entendimento ajuda a construir anúncios mais relevantes e a valorizar os diferenciais reais do imóvel.
5. Anunciar o imóvel em poucos canais
Colocar uma placa de "Aluga-se" na frente de casa pode ajudar, mas depender exclusivamente dela limita a divulgação.
A busca por imóveis passa por sites especializados, mecanismos de pesquisa, redes sociais e atendimento por WhatsApp.
Quanto mais qualificada e bem organizada for a divulgação, maiores serão as oportunidades de alcançar pessoas interessadas.
Porém, não basta publicar em vários lugares. É importante manter o preço atualizado, responder rapidamente às mensagens e facilitar o agendamento de visitas.
Um imóvel pode ser excelente, mas, se as pessoas certas não o encontram, ele perde oportunidades de locação.
6. Dificultar visitas e negociações
Imagine que uma pessoa encontrou seu imóvel, gostou das fotografias e quer conhecê-lo.
Mas ninguém consegue mostrar a propriedade no horário disponível.
Quando isso acontece repetidamente, o interessado pode procurar outra opção.
A dificuldade de agendamento, a demora nas respostas e a ausência de informações claras sobre valores e condições também prejudicam a negociação.
Organizar a agenda de visitas e contar com profissionais que acompanhem os interessados pode tornar o processo mais eficiente.
Outro ponto importante é estabelecer condições de locação claras, com análise documental e garantias permitidas pela legislação.
7. Tentar administrar tudo sozinho sem planejamento
Alugar um imóvel envolve muito mais do que encontrar alguém disposto a pagar o aluguel.
É necessário organizar documentação, analisar o cadastro do interessado, elaborar o contrato, realizar vistoria, acompanhar pagamentos e administrar eventuais solicitações de manutenção.
Sem planejamento, o proprietário pode enfrentar dificuldades que poderiam ter sido evitadas.
Uma imobiliária especializada pode auxiliar desde a definição do preço e divulgação até a formalização e administração da locação.
Isso não elimina todos os riscos, mas proporciona mais organização, acompanhamento profissional e segurança jurídica ao processo.
Quanto custa deixar um imóvel vazio?
Essa é uma conta que todo proprietário deveria fazer.
Considere, por exemplo, uma casa com aluguel pretendido de R$ 2.000 mensais.
Se ela ficar quatro meses desocupada, serão R$ 8.000 de receita potencial não recebida.
Além disso, ainda podem existir despesas de conservação, tributos e condomínio.
Por isso, nem sempre a melhor estratégia é anunciar pelo maior valor possível.
A melhor decisão costuma ser aquela que considera preço de mercado, tempo estimado de desocupação, despesas e rentabilidade ao longo do ano.
Como alugar seu imóvel em Porto Velho com mais eficiência?
O primeiro passo é realizar uma avaliação coerente com o mercado local.
Depois, é importante preparar o imóvel, produzir um anúncio completo, divulgar nos canais adequados e organizar o atendimento aos interessados.
Também é fundamental cuidar da análise cadastral, do contrato e da vistoria, respeitando a legislação vigente.
Cada imóvel possui características próprias. Por isso, uma estratégia personalizada pode fazer diferença.
Seu patrimônio merece atenção profissional
Se você possui um imóvel disponível para aluguel em Porto Velho, a Viana Investimentos pode ajudar.
Desde 2017, a imobiliária atua no mercado imobiliário de Porto Velho, conectando proprietários e pessoas que procuram imóveis para morar ou empreender.
Nossa equipe trabalha com divulgação, atendimento, intermediação e administração de locações.
Quer saber se seu imóvel está anunciado pelo valor adequado?
Entre em contato com a Viana Investimentos e solicite uma avaliação para locação.
Seu patrimônio merece uma estratégia profissional para gerar renda.
Perguntas frequentes sobre aluguel de imóveis em Porto Velho
Quanto tempo demora para alugar uma casa em Porto Velho?
Não existe um prazo único. O tempo depende da localização, valor anunciado, conservação, divulgação e demanda pelo tipo de imóvel.
Como saber quanto cobrar de aluguel?
O ideal é comparar propriedades semelhantes na mesma região, considerando área construída, características, estado de conservação e condições comerciais.
Vale a pena contratar uma imobiliária para alugar meu imóvel?
Pode valer a pena para quem busca apoio na divulgação, seleção de interessados, documentação, vistoria, cobrança e administração do contrato. É importante avaliar os serviços contratados e suas taxas.
Posso exigir caução e fiador ao mesmo tempo?
Não. A Lei do Inquilinato proíbe exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. A caução em dinheiro também possui limite legal de três meses de aluguel.
O que fazer quando ninguém procura meu imóvel?
Revise o preço, a qualidade das fotografias, a descrição do anúncio, as condições da propriedade e os canais de divulgação. Uma avaliação imobiliária pode ajudar a identificar o problema.
Viana Investimentos — Desde 2017, conectando pessoas, imóveis e oportunidades em Porto Velho.
Voltar ao blog